一、买房的最好时机：
买房的最好时机永远是在当下？小伙伴们莫开玩笑了，作为炒房团的首席投顾，我认为买房的最好时机必然是随大势而走。
那么，什么是大势？大势就是房贷利率回归基准，低于基准利率，然后触底回升之时，以八五折为佳。大势就是各类楼市调控放开，各大城市开始陆续出台鼓励购房措施之时。大势就是土拍市场趋冷，热门地块流拍或是低溢价成交之时；
当上面三个指标同时出现，那么购房的最佳时机就真的来临了。不要光听上峰喊的那些口号，而是要用心去看上峰在做什么，希望我们做什么，懂了，你我也就能喝口汤了。
二、关于城市、地段、楼盘的选择！
城市，当然要以口碑地位等级、人口净流入数量、政策宽松独立程度、基建配套成熟度为研判基准，特别是虹吸能力。
地段，当然是以市中心、市政府搬迁地、高新区以及优质环境居住区为准，特别是市中心。
楼盘，当然以挑选大开发商、大物业、避开高架高速桥梁等不利点、兼顾低容积率、高绿化率，临河临湖临公园为准，特别是市中心+景观盘！
三、关于单元、楼层、户型的选择！
单元，当以坐北朝南，规整对称布局、避开高架高速桥梁等不利点、避开交通噪音，垃圾中转站，变配电用房，车行出入口等不利点为准，当以僻静安宁之所为首选标的。
楼层，当以东南，正南，西南无遮挡、根据基础大风水契合本命、根据小区具体核心景观带的视线、周边建筑物的各类不利影响点综合优劣，当以僻静安宁之所为首选标的。
户型，风水布局，景观视线，交通噪音，南北通透，流线分区，环境心理，面积得房，房间尺度，邻里影响，家具摆放等进行综合优劣，这个没法展开，必须具体情况具体分析，因为这是承载一切的根本。
四、关于购买力的自我认知：
看到房价涨涨涨，周边朋友买买买，售楼处人挤人通宵达旦......心慌了吧？熬不住了吧？现实也是，许多人就是在这种状态下（不考虑自己的首付以及还贷能力）懵懂入市的。接下来的生活可以用一句话来形容：外表光鲜内心却苦不堪言。
想想也是，首付毕竟只是购房的第一笔资金，后续的月供？契税？物业？维修基金？车位？买车？养车？装修？家电？奶娃？吃饭？应酬成本可都是实打实需要现金支撑的。若是不能兼顾好，极容易崩盘。
五、买房时要考虑好贷款方式以及贷款年限。
有许多购房者为了避开房贷那点利息，经常会选择全款买房或是选择较高的首付比例以及较短的贷款年限，何苦来哉？难道你们自己对自己都没有信心？
如果晋升渠道畅通，收入不断增加，父母接济，那么每个月固定的还款压力能有多少？肯定会越活越轻松吧？再者，现今社会融资成本那么高，即便按照10%的上浮利率，商业贷款也就五六个点，你问问自己，当你缺钱的时候问谁去借三五十万？问谁借钱可以这么便宜？
六、购房时切忌不顾买房方案：买早不买晚
对于绝大多数楼盘，开发商都会选择分期开盘，而往往最前期所推房源都是存在一些问题的，因此其价格往往也会比二期三期更便宜些，那么这个时候就要抓紧时间选楼了，尽量挑单元，楼层，户型好些的房源。（如果将来房价上涨肯定有溢价空间，如果房价下跌，那至少也能比二期hold住吧？）
除此之外，购房时售楼处还会推出一些额外的折扣，诸如充两万抵五万，以老带新之类之类的，到底是促销，陷阱，还得真刀真枪，就需诸位擦亮眼睛了。如果就因为开发商吹嘘吹嘘，看着售楼处人山人海，电视广播不断就瞎跟风，风险就确实太大了。
举个很简单的例子：既然楼盘卖的那么好，溢价空间如此之高，你怎么可能不用托关系，连摇号都不参加就可以购得如此火爆的房源？简直难以置信。
七、购房时，还需兼顾生活便捷性：配套，风水，学区，交通，生活便利，环境，都是很重要的研判指标，最好可以兼顾而不是只关心学区。因为你并不是炒房也不是投资，接下来很可能几十年时间你都要生活在这个地方，那么生活便利性指标就相当重要了。
八、购房时，切忌盲从：再美好的宣传也请静下心来自己想一想，二十来岁的大美女大帅哥，没设计过楼盘，没分析过楼盘，没生活经验，她们的见识真的能比你强？毕竟关于用地，关于规划等，地块总有一些不合理的地方，地下风井，配电房，垃圾中转站等等等，你以为他们会告诉你？不卖给你难道烂手里？实在不行，你就找找做楼盘设计的建筑师朋友帮忙看看都比她们强的多的多的多。
九、选楼时，切忌只选一部电梯的点式住宅：这一点我也不多做解释，谁用谁知道。
十、购房时，切忌为售楼处那些小模型或是效果图所迷惑：售楼说句话反正不花一毛钱，但小区内部景观的打造可是要真金白银的，谁舍得？至于楼盘周边江河湖海的碧水蓝天，小伙伴们就更不要去相信了，整个城市的问题，根本就不是某个开发商能搞定的。
一、买房的最好时机：
买房的最好时机永远是在当下？小伙伴们莫开玩笑了，作为炒房团的首席投顾，我认为买房的最好时机必然是随大势而走。
那么，什么是大势？大势就是房贷利率回归基准，低于基准利率，然后触底回升之时，以八五折为佳。大势就是各类楼市调控放开，各大城市开始陆续出台鼓励购房措施之时。大势就是土拍市场趋冷，热门地块流拍或是低溢价成交之时；
当上面三个指标同时出现，那么购房的最佳时机就真的来临了。不要光听上峰喊的那些口号，而是要用心去看上峰在做什么，希望我们做什么，懂了，你我也就能喝口汤了。
二、关于城市、地段、楼盘的选择！
城市，当然要以口碑地位等级、人口净流入数量、政策宽松独立程度、基建配套成熟度为研判基准，特别是虹吸能力。
地段，当然是以市中心、市政府搬迁地、高新区以及优质环境居住区为准，特别是市中心。
楼盘，当然以挑选大开发商、大物业、避开高架高速桥梁等不利点、兼顾低容积率、高绿化率，临河临湖临公园为准，特别是市中心+景观盘！
三、关于单元、楼层、户型的选择！
单元，当以坐北朝南，规整对称布局、避开高架高速桥梁等不利点、避开交通噪音，垃圾中转站，变配电用房，车行出入口等不利点为准，当以僻静安宁之所为首选标的。
楼层，当以东南，正南，西南无遮挡、根据基础大风水契合本命、根据小区具体核心景观带的视线、周边建筑物的各类不利影响点综合优劣，当以僻静安宁之所为首选标的。
户型，风水布局，景观视线，交通噪音，南北通透，流线分区，环境心理，面积得房，房间尺度，邻里影响，家具摆放等进行综合优劣，这个没法展开，必须具体情况具体分析，因为这是承载一切的根本。
四、关于购买力的自我认知：
看到房价涨涨涨，周边朋友买买买，售楼处人挤人通宵达旦......心慌了吧？熬不住了吧？现实也是，许多人就是在这种状态下（不考虑自己的首付以及还贷能力）懵懂入市的。接下来的生活可以用一句话来形容：外表光鲜内心却苦不堪言。
想想也是，首付毕竟只是购房的第一笔资金，后续的月供？契税？物业？维修基金？车位？买车？养车？装修？家电？奶娃？吃饭？应酬成本可都是实打实需要现金支撑的。若是不能兼顾好，极容易崩盘。
五、买房时要考虑好贷款方式以及贷款年限。
有许多购房者为了避开房贷那点利息，经常会选择全款买房或是选择较高的首付比例以及较短的贷款年限，何苦来哉？难道你们自己对自己都没有信心？
如果晋升渠道畅通，收入不断增加，父母接济，那么每个月固定的还款压力能有多少？肯定会越活越轻松吧？再者，现今社会融资成本那么高，即便按照10%的上浮利率，商业贷款也就五六个点，你问问自己，当你缺钱的时候问谁去借三五十万？问谁借钱可以这么便宜？
六、购房时切忌不顾买房方案：买早不买晚
对于绝大多数楼盘，开发商都会选择分期开盘，而往往最前期所推房源都是存在一些问题的，因此其价格往往也会比二期三期更便宜些，那么这个时候就要抓紧时间选楼了，尽量挑单元，楼层，户型好些的房源。（如果将来房价上涨肯定有溢价空间，如果房价下跌，那至少也能比二期hold住吧？）
除此之外，购房时售楼处还会推出一些额外的折扣，诸如充两万抵五万，以老带新之类之类的，到底是促销，陷阱，还得真刀真枪，就需诸位擦亮眼睛了。如果就因为开发商吹嘘吹嘘，看着售楼处人山人海，电视广播不断就瞎跟风，风险就确实太大了。
举个很简单的例子：既然楼盘卖的那么好，溢价空间如此之高，你怎么可能不用托关系，连摇号都不参加就可以购得如此火爆的房源？简直难以置信。
七、购房时，还需兼顾生活便捷性：配套，风水，学区，交通，生活便利，环境，都是很重要的研判指标，最好可以兼顾而不是只关心学区。因为你并不是炒房也不是投资，接下来很可能几十年时间你都要生活在这个地方，那么生活便利性指标就相当重要了。
八、购房时，切忌盲从：再美好的宣传也请静下心来自己想一想，二十来岁的大美女大帅哥，没设计过楼盘，没分析过楼盘，没生活经验，她们的见识真的能比你强？毕竟关于用地，关于规划等，地块总有一些不合理的地方，地下风井，配电房，垃圾中转站等等等，你以为他们会告诉你？不卖给你难道烂手里？实在不行，你就找找做楼盘设计的建筑师朋友帮忙看看都比她们强的多的多的多。
九、选楼时，切忌只选一部电梯的点式住宅：这一点我也不多做解释，谁用谁知道。
十、购房时，切忌为售楼处那些小模型或是效果图所迷惑：售楼说句话反正不花一毛钱，但小区内部景观的打造可是要真金白银的，谁舍得？至于楼盘周边江河湖海的碧水蓝天，小伙伴们就更不要去相信了，整个城市的问题，根本就不是某个开发商能搞定的。