购买房产拿房产证是理所应当的事情，但是在现实购买房产中，有几种情况是拿不到房产证的，没有房产证，房子就没有真正属于你，房产过户、孩子读书等都会受到影响，所以在购买房产之前要注意一些，以免花冤枉钱，造成不必要的麻烦和经济损失。

：开发商方面出现问题导致办不了房产证

如果遇到房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，这样的房产是办不了房产证的，所以在买房时，建议选择大品牌开发商的项目，购买之前要检查"五证"是否能够已齐全或者有合法的"消售许可证"，合同中是否已经表明办理房产证期限等。

第二：购买被抵押、被查封的房产

如果房产被抵押、被查封了，那么这个房子即使付了定金、首付、签了合同，房子也是无法过户的，那么买家自然拿不到房产证。

第三：购买未满5年的经济适用房

经济适用房属于政策性住宅，有房产证也可以交易，但是有明确规定必须是购买5年之后才能二次交易，所以如果购买此类房产，一定要检查一下购买时间，否则拿不到房产证。

第四：购买小产权房

我国法律规定："小产权房"没有合法流转空间，因为小产权房一般都是建在集体土地上的房产，不允许对外销售买卖，购买这类的房产是拿不到房产证的。

第五：购买未满三年的拆迁安置房

拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。如果买了这样的房产，没有办法拿到房产证，也不能贷款和过户。

以上就是常见的五类购房不能拿到房产证的情况，请谨慎对待.

楼市风险大，购房需谨慎。