当下社会，每个人都在为买房做准备，大家都希望买到又便宜质量又好的房子。在近几年房价持续上涨的过程中，有人因为资金问题买不到房，也有人因为在房价出现微跌的时候，担心支付的购房成本同比较高，不管怎么说，大家各自担心的都有道理。我们经常讨论房子，不少人看似掌握了不少的房产知识，但真正了解通透的人没有多少。

这样一来，真的决定要买房的时候，心里难免会打鼓。一大笔“血汗钱”投进去，甚至还要背上三十年的房贷，都希望刚买的房子能物超所值，不希望承担房价下跌的风险，那我们能不能把风险降到呢?当然可以。细心的群众会发现，楼市除了它自身的发展规律之外，还会受到相关政策和经济大环境的影响，在调控的过程中，2019年这几个好消息，让购房者们信心大涨!

政策稳定局势

从目前住建部对今年房地产工作的部署来看，“房住不炒”、“一城一策”成为多地房产主导方向，各地区纷纷在这两个主导之下，按实际规划操作，基本稳住地价，稳步管控楼市，达到预期稳定的状态。所以，对大多数购房者来说，尤其是刚需的朋友们来说，即使你买了房，也不会出现立即降价或者大量亏钱的情况。另外，政府也做了很多实际行为，部分地区的开发商为回笼资金而降价的行为纷纷被叫停，这也从另一方面证明了政府对稳定房价的决心。

楼市降温房价稳定

因为政府的不断干预，市场逐渐趋于稳定，房价自然跟着也渐渐稳定。就买卖双方而言，不管房价是涨是跌，最在乎的就是预期值。大多数购房者会因为买涨不买跌的心态，在最初预期上升的时候，积极购买，导致供不应求，自然房价也会跟着上涨;相反，预期值下降的时候，都不愿意购买，导致供大于求房价也就跟着下跌。但是，楼市在近几年的火热之后，因为政府不断的调控，楼市逐渐降温了，房价也逐渐趋于稳定。所以购房者不必担心房价的涨幅程度，至少短期内不会出现全款成首付的现象。

“卖方市场”转变成“买方市场”

虽然在春节期间，部分开发商因为营销炒作，导致楼市有所回暖，但真实数据显示，楼市成交额在下降，所谓的火热也不过是昙花一现。而从去年10月份开始，楼市库存量已经出现回升的现象，并且一直在持续这样的状态。换句话说，如果库存持续上升的话，那么楼市就渐渐变成买方市场了，房子的数量变多了，购房者有更多的选择，不再是抢着买，可以货比三家进行仔细的挑选。而且这一现象，还会持续一段时间。

房贷利率是重要保障

在房价逐渐稳定的时候，买房成本的关键还要考虑房贷利率的高低。从前两年来看，房贷利率的上浮提高了炒房的投机成本，从而也一定程度的抑制了多数购房者的积极性。房贷利率从去年12月份开始，已经出现了松动的现象，房贷利率的逐渐回落是趋势，也是降低购房成本、调动购房者的积极性的重要保障。

总体来说，今年在国家政策的调控下，房价不会大幅度涨跌，市场趋于稳定，购房成本也有望减少，这些都是购房者的福音。