历史的车轮滚滚前进，随着我国经济的快速发展，生活水平也越来越高，从实现温饱到小康社会，再到全面富裕，这是一个划时代的进步。每个人在日常活动中总离不开衣食住行这四样东西，就现在而言，住房问题仍然是不少初入社会的人为之奋斗拼搏的目标之一。

在我国的房地产发展中，房地产开发商是占据主导地位的（相对于买卖双方来说。）市场规则的沉淀，行业约定俗成的规律，往往都是偏向于开发商的。作为买房者需要的就是掌握各种购房知识和技巧，巧妙避开潜在的“套路”，能省点钱就算点钱。

到底能省多少呢？一般而言少则省掉1-2万元，多则可以省掉5-10万元，今天就不谈怎么省钱的话题了，我们说说买房选楼层的问题，买房子时，楼层也是有讲究的，有的楼层买了之后房子能，有的楼层买了之后房子不好脱手。家里再有钱，也别买“这2层”楼房，很多人喜欢，内行人却嫌弃！

一、设计都是高层住宅（例如市中心的房子高层居多），要避开买一楼。

在房地产术语中，一般把房子根据楼层的多少划分为高层，小高层、多层等类别，高层一般是指楼层数在11层以上，有的高达50多层，当然了我们常见的高层住宅一般是18层、33层的样式居多。

我们会发现，在城市中心地段，往往房子是非常高的，一方面，土地出让价格较高，导致了开发商需要利用单位土地建造出更多的房子，不然难以赚回成本，所以大楼越盖越高。而在远离市区的城郊地带，这里的土地空旷，人烟稀少，早开发商前期土地价格也相对较低，所以开发商建造的房子设计和构思性新颖，经常会见到别墅、洋房等样式的房子坐落于郊区地带。

现在的市中心老城市（老破小）房子怎么形成的呢？因为在十几年前，甚至是二十多年前这里曾经就是郊区未开发地带，开发商拿地较低，人少建造的房子也就稀少。随着时代的变迁和城市的发展，昔日的郊区变成了市中心，于是乎，中心区域的人口越来越多，交通越来越堵塞，需要的住房也越来越多，导致不得不把仅有的土地建造出更多的房子来，高楼也就越来越高了。

在买商品房的时候，首先要选择合理的地段，谁都想选择市中心的房子，但是这里的房子有几个明显缺点需要注意：

1、市中心的房子拥挤程度高，所以一楼尽量不要买。就像上边说的那样，房子楼栋挨着楼栋（密集程度高），这样一来采光就会受到一定的影响，如果在这样小区买房，要尽量避免购买楼层偏低的房子，例如一楼，这样的房子采光不够（甚至是终日不见阳光。）阳光对人的重要性是不言而喻的，家里缺了阳光，可能滋生病菌、不利于身体健康等。

2、在一些发展快速的城市里，有的楼层高达四五十层，这样的楼层尽量避免买的楼层过高。楼层过高会则么样呢？会造成生活的很不便利，例如一栋楼高达40多层之后，如果电梯设计不合理（当然了，开发商为了省成本，基本上不会按照商业中心的配置来的，梯户比能基本维持就不错了。）每天早上上班时候需要等电梯，每一层楼都有人，就需要等很久，上下楼梯的体验很不舒服的。

小编建议是，如果你考虑在市中心买房子，尽量选择楼栋的层高适中，不要选择过高或者高低的楼栋，在选择楼层的时候，不要选择低楼层，也尽量避开超高楼层（往往超高楼层开发商赠送多。）合适的楼层对生活舒适度有很大提升。

二、如果开发生建筑质量不够，要避开购买顶楼。

我们说的就是顶楼问题，家里再有钱，也别买“这1层”楼房，很多人喜欢，内行人却嫌弃！在每个小区、每栋楼房都必不可少存在顶楼的问题。顶楼往往是难以出售的，开发商也是未知头疼。为什么顶楼难以出售呢，原因主要有几点：1、顶楼位置太高了，容易给人过高的冷漠感，这是心理问题导致的。2、顶楼受到传统观念的影响，在几十年前建筑技术不过关，顶楼最容易出现建筑质量问题，例如保温不过关，住在顶楼就在北风中瑟瑟发抖；夏天的时候又太热了。3、顶楼容易出现下雨天屋外大雨、屋内小雨的情况（防水为了问题。）

受到以上3个主要原因的影响作用，购房者看到顶楼就不喜欢，更不用说去买了，不过开发商有的是办法，顶楼超大赠送面积，顶楼价格更加优惠等等纷至沓来，这样一来顶楼多出了不少优惠：例如顶楼赠送大阁楼，只要多加点钱，就可以免费赠送几个大房间，平层变成大跃层；顶楼的采光是其他楼层可遇而不可求的，当然了，如果这样的开发商建筑质量合格、质量符合标准，只要防水隔热没有问题，那么顶楼是可以买的。

以上的想法是理论上的，那么实际情况是怎么样的呢，买顶楼，一般是年轻人喜欢，这是一种好奇心理，喜欢登高望远、喜欢居高临下的感觉，不过一开始喜欢，住久了就嫌弃！主要受到几个原因的影响：

1、房子问题，很多人买了房子住了不久之后就想卖掉换套更大的房子，在二手房市场上，顶楼并不被看好，纵然赠送多、纵然阳光充足，买房人更喜欢实实在在的东西，例如产证面积够数、不依赖于别人建筑技术过关的房子。

2、一般年轻人喜欢顶楼的复式楼，但是随着家里成员越来越多，父母亲也来了，老人家上下楼很不方便，有的人甚至恐高，你让他天天站在那么高的顶楼往下看，心理不舒服。如果想到住的是30多层、40多层的顶楼，住的比别人都高，老人家的这种心理感觉也不好。

所以，如果有买房经验的人，套房子选择了顶楼之后，往往置换二套房的时候，就不会选择顶楼购买了，并不是因为房子不好，更不是因为房子质量不过关，往往是住的时间久了，不喜欢了，更喜欢实实在在的住房感觉。