2019年以来，楼市在经历一轮微涨之后，终于迎来了调控政策的收紧。

情理之中，意料之外！ 

刚刚，“房住不炒”的警钟再次敲响： 这下，炒房客要今夜无眠了！ 

44字定调房地产市场。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

值得注意的是，2018年12月13日召开会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

信号变了，那些房价涨幅过快的城市要小心了！ 

一

“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，是由2016年年底的会议首次提出的。定调后，很快那些前几年涨幅过快的城市纷纷升级了限购、限贷、限售....等调控政策。2017年下半年开始，各大城市楼市纷纷回落，2018年下半年，各地甚至出现了“降价维权”、“打砸售楼处”、“土地流拍”...等现象。

可见，“房住不炒”已经见效。 

所以，2018年10月底和12月13日两次召开的会议，都只字未提房地产。没有消息，就是的消息。很多城市在“一城一策”方针的指导下，纷纷试探性的放松调控。

2018年末，“降价维权”、“打砸售楼处”、“土地流拍”...等现象少了，但2019年春节一过，房价似乎又有失控的趋势。

最近楼市三大现象，已经引起高层重视： 

1、开发商疯狂举牌抢地！ 无锡抢！ 杭州抢！合肥抢！ 常熟抢……开发商正火速杀回热点城市市场抢地！ 

4月3日上午，无锡土拍厮杀激烈！4块宅地吸引了近60家房企竞拍，溢价达79.39%！地王又来了…… 

3月29日的杭州土拍，又“拍疯”了！（其实杭州从年后开始就每拍一次就狂一次）

甚至有开发商竟放话：我们不缺客户，我们不用宣传！有人说，这火的有点猝不及防啊~

徐州土拍疯了！ 有楼盘立即宣布涨价！ 

3月27日的徐州土拍，成功掀起徐州楼市高潮！尤其是新城控股拿下2019—4号S2—2、S2—4地块，超8000元/平的楼面价不仅让普通市民目瞪口呆，也刺激了全徐州的在建在售楼盘，而最直接的表现就是：发布涨价声明。 

2、二手房市场回暖明显！ 上海2.6万套、北京1.6万套、苏州也很猛！ 破记录！ 南京市场也加大了马力！ 不仅如此，新房市场表现也不错！ 

一座城市的二手房成交比新房成交更能反映购房者的心态和楼市的走向。春节以后，北京抢、上海抢、深圳抢……蔓延至许多城市！ 

杭州二手房交易挤满大厅↓↓

4月2日上午南京华侨路房地产交易大厅↓↓

数字更惊人！

3月上海二手房成交2.6万套！ 

据统计，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，整个3月成交在2.6万套左右。 

3、多座城市房贷利率下调！ 有城市已经给出95折甚至98折优惠，南京目前上浮8%！ 

二

3月份房价涨幅明显超出了市场预期，这几天，央媒就不断释放信号。

央视报道称，3月份70个大中城市房价统计数据，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大，并且直接点名了涨幅超过20%的三个城市，呼和浩特、贵阳、丹东。

《人民日报》海外版发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》，应该是希望消除市场对于落户放开后等于限购变相被打破，从而影响楼市的预期。

今天的《经济日报》更是直接发文《楼市调控成果仍待巩固》。 

已经有很长时间没有点名批评城市房价问题了。

然而，4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。 

在对于数据的解读部分，央视很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。 

值得关注的是，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，业内人士表示，对于房价波动明显的地方要加大调控力度。 ——央视原文

这些城市，房价涨幅已经被亮黄牌了。  

网曝武汉发布文件，三年内房价、地价涨幅不得高于5%；合肥限价不断加码，滨湖地价不得高于17100元/㎡；长沙二套房契税政策改革，取消优惠税率，按4%的税率征收契税……

4月15日晚，微博博主@老杨聊房爆料：“武汉，控房价地价房租，房价涨幅不超5％！”

（图片来源：微博）

从爆料的截图来看，武汉发布楼市调控文件，合理制定三个调控目标。

（图片来源：微博）

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

消息一出，身处武汉的自住型购房者，悄悄松了一口气。

（图片来源：武汉楼市动态）

据不完全统计，2019年1-4月，武汉一共发出90多张预售证，备案价上调的项目占比33%！其中，华星融城备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡；保利时代上涨2500元/㎡…

此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。

合肥限价加码！长沙二套房契税改革！

多地楼市调控再升级！

除了武汉之外，合肥、长沙等地也陆续收紧调控政策。

4月12日下午，合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域限价执行标准的公告。

公告显示，调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为地价2280万元/亩、楼面地价17100元/平方米。

在这之前，滨湖单价和楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。

此次土地限价再次加码，滨湖地价限价红线下调，一定程度上对抑制滨湖房价上涨起到了积极作用。

12日晚，国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为六成，且贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

这次国管公积金调整，对于楼市的观点再次被强调了一下，房住不炒依旧坚持。

4月15日长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税（之前的比例是2%）。通知自2019年4月22日起执行。

以一套房子200万为例，按4%契税收取后，购房者将多花4万元的成本。

2019年楼市以稳为主！

购房者置业怎么选？

从各地陆续传来的楼市调控风声，再次印证了“楼市遇冷，调控渐松；楼市遇热，调控收紧”的论证。市场调控一张一弛中，2019年楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。

那么，2019年的刚需、改善、投资客置业将面临怎样的局面呢？

对于刚需客而言，房子是必需品。当房价短期内被控制在一个相对稳定的态势，及时置业方是上上之选。此时，购房者可以对手中的资金以及还贷能力进行盘整，同时综合考虑交通（尤其是地铁）、学校、价格等因素，适时下手。

对于改善户而言，房子是生活质量提升的容器。建议购房者这个时候要重点考虑房企品牌，优先选择央企、国企；其次，对于户型空间、小区环境、物业服务、周边生态环境也要综合对比。

对于投资客而言，房地产市场已经走过了“普遍买就赚”的时期。如果你是投资客，且近期想要投资房产的话，建议优先考虑限价盘。不过，限价盘的首付门槛也是比较高的，对于资金实力有一定的要求。