没买房的有福了，这种新“楼市管控机制”有助于我们实现买房梦

01、房子作为人们生活的必需品，同时也作为大宗资产，需要很多人苦苦奋斗一生才能拥有。我们想当然的认为只要努力赚够了钱就可以买上房子，殊不知房子的价格又是动态的，特别是这二十年左右时间以来，房价经历了螺旋式的上升。一句话，即使我们收入不断上涨，也赶不上房价上涨。

举个例子：一个人月收入6000元，一年工资增长10%，全年也就增加7200元收入。如果这个人所在城市房价6000元/平米，一年上涨10%，买100平米房子就要多支付6万元。换句话说，一年增加的收入仅仅是房价增长的零头。如果说把这个周期再拉长，即使每年收入平均增长10%，那么房价上涨10年，那么这个收入与房价之比就更大了。

02、因此，面对房价的不断上涨，国家也不断加强调控。不过，这些年“涨了调，跌了拉”，始终走不出房价循环往复上涨的“怪圈”。事实上，由于房地产关联的行业太多，所以我们也从来没想过让房价跌，提得的还是“保持房地产健康平稳发展”，说到底，房地产还是要发展，只是房价别涨得太快。

房价涨得太快，也必然产生各种风险，特别是系统性金融风险，同样也关系到经济发展安全。我国房价经历多轮上涨后，对于大部分的普通老百姓来说，买一套房不是那么容易了，能够买得起的主要还是集中在有房一族人群。如果还继续按照这种模式涨下去，类似日本式的崩盘也不是不可能。

在很多人看来，房价上涨过快，并不是真正需求释放，而是不少有购买能力的购房者不断的买房，以至于手中持有多套房产，不仅占用资源，还不断推高房价。由于我国只重交易环节税费，而轻持有环节成本，老百姓一有闲钱就流入房产。对于无房者来说，面对不断上涨的房价，寄希望国家对多套房持有者征税。

03、国家在楼市调控过程中也发现了相关问题。不少人期盼国家对房产持有者征税，那就是房产税。事实上，国家早在2011年就开始在重庆和上海先行试点开征房产税，但后面迟迟未在推广。有专家指出，在我国征收房产税还存在诸多问题，比如征收范围、征收税率、房产评估问题等，还有学者指出，目前我们征收房产税的障碍就是征收法理依据问题，如果要开征，还有很多制度障碍需要理顺。

现在摆在大家面前的是：房价涨到一定高位，国家通过“限购、限售、限贷、限价”等措施让新房降温，让二手房固定在一定范围，其目的还是维持房地产市场稳定。为维护楼市平稳，国家提出了建立长效机制，房产税肯定是作为一个重要手段或者措施，但基于前面提到的现状，房产税在短期内出不来。那么，如何做好现阶段的楼市管控呢？

04、在近日高层会议上，释放了楼市管控的重要信号。以至于有评论指出，没买房的有福了，这种“楼市管控机制”会作为房产税空档期替代？我们来看看这次会议关于房地产的表述：

要坚持房子是由来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

有评论认为，这次重要层会议是至去年年中后再次提及房地产，应是经过充分的酝酿和时机掌握提出的，首次将“长效调控机制”具体化，有专家指出，没买房的有福了，这种新“楼市管控机制”有助于我们实现买房梦。最重要的一点，房住不炒，不是一句空话。如何理解呢？

一方面，今后想买多套房不容易，因为从制度上进行卡位，你也买不了；二是继续进行价格管控，有城市提出价格涨幅限制，有专家还建议对二手房价格进行干预；三是地方政府作为楼市调控的主要责任人，赋有稳定楼市重任。

专家认为，在房产税未出台之前，建立政府长效调控机制是合适宜的。政府通过组合拳的方式，比如最近国家发改委、自然资源部提出的“人地挂钩”和住宅用地“五类”调控目标，通过这些措施，从供需的根源上建立楼市供需平衡线，如果坚决执行下去，那么很有可能在房产税空档期作为一种长效机制存在。对于没买房的人来说，如果房地产市场平稳，告别“年初不买房，一年又百忙”的时代，有助于我们实现买房梦。