很多人说，刚需买房只是用来自己居住的，从来不需要考虑房价走向问题，因为自住的房子不会出售，所以升不也就无所谓。其实这种想法存在着一点的主观性和理想化，试问就算是刚需自住买套房子，按照现在的住房行情来说，能住多少年？

20年还是30年？根据相关数据显示，大多数人会在不到20年的时间里，置换二套房。如果刚需当初买房时没有考虑好时机和区位，一不留神买到了房价下滑地区的房子，住几年之后要换房时才发现房子不值钱了，无缘无故地亏钱，这个落谁头上都不划算。

在过去的房地产发展中，这种情况比比皆是，也正有了“买房时机”的概念，具有前瞻性的人往往跑得快、走在行业前边，所以赚到了不少钱，而刚需购房者买房都是自己居住，往往前瞻后顾、犹豫不决，也浪费了不少买房时机。

前者由于站在房地产行情的前端，所以经常能抓住时机；后者往往是跟风操作，所谓的“接盘者”也是这么来的。房地产调控要控的是什么？就是商品房市场的合理需求和供给变动，从而让市场的房价水平维持在合理的变动区间，让市场稳健发展。那么2019年刚需到底该不该买房，又或者什么时候买房合适呢？或许从几个新信息中可以看出答案。楼市传来3大“好消息”！利率下跌只是其一，准备买房的可看看！

1、房价3月份同比微增，但是，房价总体处于平稳范围内。

在2019年3月份，根据国家统计局监控的70个大中城市里，上涨的城市占据了大多数（有65个城市），在新建商品房价格方面，一二三线城市都出现了同比微增的趋势，二手房房价变化较慢，尺度不大，基本持平，不过也呈涨势。一线城市的新建房价格增幅环比扩大0.1个百分点，二手房价格涨幅比环比扩大0.2个百分点。二线城市和三线城市也相应的有所扩大，在0.1至0.3个百分点之间。

总体而言，在房住不炒的大基调下，房地产调控稳妥实施，各大城市房价依然处于平稳当中。在这样平稳的环境下，刚需或许是个买房好消息，选择时间更加充足！

2、房贷利率持续回落，首套房利率现四连降。

买房时利率选择不可小觑，而不少购房者往往把这一点忽视了，往往一个利率点的变动，能影响买房多支出几万元、还是少支出几万元的事情。进入2019年，我国的整体利率水平已经在持续回落走低，根据华夏时报的消息，“五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准，此前上浮已经全部取消；五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%。”

除此之外，根据的房贷利率数据显示，3月份，首套房利率平均为5.56%，比起二月份仍然是出现下滑的，从2018年底开始，截止上月，这已经是首套房利率持续4个月的连续回落了，现在的5.56%相当于2018年4月份的平均水平。

根据融360数据显示，在35个监控城市中，有29个城市的首套房利率进一步下降，北京、上海的利率水平与二月份基本相当，广州、深圳则出现了继续回落情况，分别下降了10BP和21BP，天津回落了30个BP。除了这些城市之外，在其他城市仍然有不少银行不同程度地对首套房利率做出了一定比例的回调。对于刚需而言，利率的逐渐回调，能降低买房成本，也是好消息。

3、除了贷款利率稳步回落之外，个别城市开始首付款比例适度降低。

除了利率“回落”，首付比例有“新变化”，2019年的3-4月份，有部分城市的个别银行开始下调首套房首付比例，有的甚至到了二成。大家都知道的如佛山，就个降低首付款比例的城市，没有购房、并且没有房贷记录的家庭，如果购买首套房的话，在不限购区域可以到20%比例。还有徐州的一家银行，在一定的条件下，可以申请首付款比例低至20%水平，当然了，基本条件是家庭无房无贷、银行贷款资质优等。

那么2019年能买房吗？

首先看房价走向问题，在房住不炒的调控基调下，一城一策将会成为主要措施，今后我们可能会看到有的城市加强调控、有的城市放松调控，这都存在可能，其目的都为为了让房地产稳健发展，使房价保持总体平稳，这也是2019年的房价走向。

楼市指闻认为刚需只要选择好了时机，是可以上车的，房价稳定，刚需买房时间多，利率适度降低可以减少购房成本，首付款比例也能间接减少购房压力，这些对于刚需是好消息，而对于炒房者而言，则“形同鸡肋”！