在过去的几十年里，房价变化迅速，有的涨有的跌，各地变化不一，我国房地产总体处于高速发展时期。就现在的房价而言，对于一般刚需，几乎没人能轻松买套房子，而大多数人在毕业的短短几年时间里就需要面临结婚生子的问题，也就需要买房。

所以，按揭贷款成了大多数刚需买房的方式，一方面能解决刚需现有的购房资金不足的情况，另一方面刚需买房的首套房按揭贷款优惠幅度比较大，也是作为个人能从银行获取贷款的少有机会，利率低、首付款比例低，让不少刚需感到“不容错过”。

顺便说一点办理按揭贷款的注意事项：在办理按揭贷款过程中，特别需要注意选择贷款方式，等额本金贷款法和等额本息贷款法有着很大的差别，就拿同样的70万元贷款本金贷款30年来说，如果是等额本息的话总利息可能接近70万元，而如果是等额本金的话，则总利息在60万元左右，一对比就可以发现，二者同样的贷款本金，总利息相差了接近10万元。在还房贷过程中，也有不少妙招，还房贷“不常见”的3大诀窍，过来人：掌握一条或可省下一部车！

个诀窍：看清基准利率变化，掐准还房贷时机。

个人贷款利率基本上都是浮动利率，那么还款就需要看清楚央行利率走势了，因为当个人利率下调，还款金额就会减少，当个人贷款利率上浮，还款金额就会增加。所以基本诀窍就是：还按揭贷款要看清楚利率大走势如何：

当央行基准利率有下降趋势的时候，就适当不要提前还款，慢慢等到利率下降之后再还，每一个点都能省下好几万元呢，一部车钱就生出来了，这个很容易计算。

当央行基准利率有上浮趋势的时候，可以适当在次年1月1日前提前还一部分款项，这部分款项避开了高利率，也就相当于省下了一大笔钱，一部小车几万元轻松能节省。

第二个诀窍：这家房贷利率高了，那就换一家低的。

小诀窍是，可以找一家相关的担保机构进行担保，然后选择一家银行贷款利率更低的银行重新办理按揭贷款，这样就可以实现从原来较高的贷款利率置换到现在较低的贷款利率，以换银行的方式实现利率转变，也是一种不错的方式。

还有个更简单的办法，现在的房贷利率太高了是吧，那就干脆直接卖掉，然后再重新选择购买一套低贷款利率的房子，一方面可以实现房子的增值变现，另一方面还可以置换一套自己喜欢的房子，这种换房还款法也是一个不错的选择。前提是要保证再买房仍然是“首套房”，不然得不到多少优惠的。如果能争取到利率点降低10%左右，贷款70万元就可以省下接近10万元（一部车钱）。

第三个诀窍：改变传统思维，选择提前还房贷时机。

很多人认为房贷不应该提前还，更有人认为不应该背负房贷，其实都是不对的，合理的房贷是可以的，但是不宜过度。在恰当的时机，适当地提前还款，也能省下不少钱。提前还款并不是什么时候都可以的，有的银行规定在一年内提前还款需要支付2个月的月供作为违约金。

有的银行规定在半年内不能提前还款等，如果你想要的提前还款，提前咨询好贷款银行的还款政策，根据前两种方法，计算好合适的还款时机，也能省下不少钱。