（榆林-夜色阑珊）

PART1-格局分化，资源分化

榆林，是一座两极分化十分严重的城市，工业能源，全省，城市形象，不如长安。

2018年榆林城市GDP3848.62亿元，增长9.0%，经济总量跃升西部第六，位居呼包鄂榆城市群。就是在呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市、榆林市共千万级人口规模之中，榆林位列。

2018年陕西省统计局公布，西安GDP突破8千亿，榆林人均GDP，延安GDP增速。换而言之，2018年陕西省经济发展，延安经济增速最快，榆林人均收入，西安经济总量最快。

换一个角度来看，榆林的经济实力比省会城市如山西太原、贵州贵阳、新疆乌市、吉林省吉林市等等要强一些，即便是在陕西省，也达到了GDP总量第二。但遗憾的是，榆林的消费环境仍然一般，时尚潮流没有跟进.....

咨询了不少榆林人，纷纷对于人均GDP全省，深表无感。为什么？人均GDP，只能说明居民消费实力不错，但榆林却给不了人们想要的生活方式。

例如，目前为止，榆林还没有一座滨河综合体，也没有一座滨河步行街，更没有一座玻璃幕墙大宅！

PART2-高新繁华，榆溪宜居

但我们必须要强调，即便是整体面较好，也不是所有板块都值得关注，区域板块化聚集，有高峰就有低谷！

以榆林市场来看，高端楼盘聚集只有两个板块，一个是高新区，另一个就是滨河区。一个是都市繁华，加持政商文教资源，打造高端楼盘；另一个是滨河生活，临河公园生态资源，刷新生活方式。

过去，榆溪河畔始终没有开发，价值感不突出，加上榆溪河两岸拆迁并不协调，导致高端氛围难以形成。

2017年，省第十三次党代会上明确提出“要把榆林建成陕甘宁蒙晋交界影响力的城市”，官方对于榆林的城市开发投资再次提升，要打造生态宜居城市。

榆溪河作为榆林城市生态轴线，俯瞰榆溪河生态长廊，一条河流穿城而过，两旁树木青草绿意盎然，各式各样的雕塑和游乐场项目点缀在滨河公园里。

陕西省住建厅刊文《榆林市2018年城市建设重点工程“出炉”》，提出“加大生态景观建设，改善城市生态环境”重点之一就是榆溪河，二期景观如何打造，形成城市景观轴线，将是榆林2019年重点工作之一。

榆溪河，一河两岸，让老城区与新区隔河相望，榆林人很早就进入“拥河时代”。但因为缺少开发方案，还有城市投资，榆溪河始终只能是城市景观，却没有成为人居资源。

随着领航·星宸等项目的入市，榆溪河畔终于出现品牌盘、高端盘、高价盘。

这恐怕也是榆溪河价值次被鉴证。土地价值反映了资源的含金量，地价越高，楼盘价越高，而高端盘聚集榆溪河畔，也充分验证了这一点。从生态景观、绿色休闲等方面来看，滨河版块确实优于高新。

4.7公里榆溪河，96万㎡榆溪河生态长廊，揽一城天然水系优势，享受滨河公园、圣都乐园、林涧湖区，终于在开发之中，兑现价值。

如今，在榆溪河畔资源核心处，榆阳中路与滨河路黄金十字，领航·星宸终于诞生，精筑墅质低密大宅！

（领航·星宸项目规划效果图）

PART3-万亩公园，领航·星宸

领航控股，立足华东，深耕特色二三线城市，洞察消费升级趋势，精研产品修为，打造理想生活情境，成为价值发现者和产品创新者。

领航控股旗下四大产品系，匠心之作，分别是艺术人居系、精质住区系、智慧生态系、文旅小镇系，在范围内引发了巨大反响。例如杭州领航城、成都领航城、武汉领航城、咸阳领航·尚宸、领航金延安等等，都在深耕区域发展的同时，获得了市场一致关注。

领航·星宸位于榆林市中心榆阳路与滨河路十字东北角，占地约145亩，总建筑面积约29万方，容积率为2.3，绿化率48.5%，是杭州房企入陕，打造玻璃幕墙建筑，榆林滨河首发之作！

（领航·星宸项目规划效果图）

领航·星宸四大设计创新，刷新榆林市场人居体验，高屋建瓴城市人居：

其一，临河而筑，低密综合体。项目打造低密排屋、高层住宅、办公产品及配套商业3.1万㎡，开榆林之先河。此前，榆溪河畔开发有九溪半岛、荟景名园、榆溪花园等项目，却始终没有打造综合体，无法成为区域地标建筑！

（领航·星宸项目规划效果图）

其二，揽河大宅，玻璃幕墙+弧线金属质感板材外立面。近年来，幕墙建筑是西安“新一代”豪宅产品的标配，例如中大国际九号、玫瑰园（一期&二期）、融创曲江印等项目，无一不是采用高端幕墙，引领城市高端住宅潮流，引景入怀，视觉开阔。

（领航·星宸项目规划效果图）

其三，全龄化运动社区规划。通过营造“大生态、大视觉、大景观、大健康”，打造通透无界社区园林，配置开阔楼间距、环形跑道，大面积草坪，映照星空、玻璃、河流，刷新榆林景观设计，打造榆林星空艺术社区。

（领航·星宸项目规划效果图）

其四，首创配套，智能科技。项目精研品质，匠心打造了榆林八大首例配套，包括首例绿色建筑二星设计认证项目、首例都会融雪系统、首例空气检测系统等。此外，项目融入智能科技，构建十二大智慧系统，全面刷新榆林市场高端人居品质。

（领航·星宸12重智慧服务系统示意图）

为了营造高端生活氛围，领航·星宸采用南都物业，南都物业是国内登陆A股的物业服务企业，以星级物业管家，执手悦嘉家-智慧生活，刷新榆林市场认知。此外，还规划有一所3000㎡一线品牌幼儿园，护航业主家庭未来。

PART4-大师擎划，奢阔品质

近年来，国际设计团队一手包办西安豪宅产品，如今大师擎划的风潮也席卷至榆林楼市，为了让高端品质输入榆林，领航控股邀请了朗道国际设计。

作为一手打造了上海万科陆家嘴翡翠滨江、上海万科云间传奇、莫干山观云别墅的缔造者，朗道国际设计领衔，让榆林豪宅产品逐渐进入大师擎画品质阶段。

通过大师团队精研，勾勒建筑立面艺术，考究人居空间尺度，领航·星宸承袭高端血统。滨河而筑，打造综合大城，玻璃幕墙，金属勒线，一派国际时尚感。

随着城市经济回暖，榆林房地产市场逐渐出现“分化”，高端市场“大牌制作”，低端市场“以价换量”，但核心资源区域产品始终稀缺，能够拥有一套圈层高端、居住舒适、尺度开阔的产品尤为珍贵。

如今，建筑题材众多，住宅供应量大，资产保值能力不仅取决于地段，更重视产品设计。越是优越的设计理念，建筑审美越高级，大品牌物业服务，资产越能够价值倍增。

在榆林市场自住型需求旺盛的时期，如何买到优质产品，享受“新一线”城市水准的生活，领航·星宸是一个不错的选择。